זכויות בנייה ואחוזי בנייה – שני מושגים מרכזיים בעולם התכנון והבנייה

כאשר אנחנו מתכננים לבנות בית או פרויקט נדל"ן, שני מונחים חשובים מעצבים את מה שנוכל להקים בפועל: זכויות בנייה ו-אחוזי בנייה.
הנה ההסבר המקורי והפשוט:

זכויות בנייה

זכויות בנייה הן למעשה האישור החוקי לבנות על קרקע מסוימת.
אלו נקבעות על פי תוכנית בניין עיר (תב"ע) שאושרה על ידי הרשויות המקומיות. הזכויות קובעות:

• כמה שטח ניתן לבנות מתוך הקרקע שברשותך.
• הייעוד של הבנייה – האם מדובר בבנייה למגורים, מסחר, תעשייה או ייעוד אחר.
• תנאים מיוחדים, כמו גובה המבנה, מספר הקומות או מרחקים מהגבולות.

לדוגמה: אם רכשת מגרש בשטח של 500 מ"ר, ייתכן שהתב"ע תעניק לך זכויות לבנות מבנה של עד 300 מ"ר.

אחוזי בנייה

אחוזי בנייה מתארים את היחס בין השטח הכולל שניתן לבנות לבין גודל המגרש.
החישוב מתבצע באחוזים מתוך הקרקע.

לדוגמה:

• במגרש של 500 מ"ר עם אחוזי בנייה של 50%, תוכל לבנות סך שטח של 250 מ"ר.
• אם התב"ע מאפשרת גם בנייה לגובה, אותם 250 מ"ר יכולים להתחלק על פני מספר קומות (למשל, 125 מ"ר בקומת קרקע ו-125 מ"ר בקומה ראשונה).

הבדל בין המושגים

• זכויות בנייה מתייחסות לחוקים ולתנאים המאפשרים את עצם הבנייה.
• אחוזי בנייה הם חישוב מספרי של שטח המבנה המותר בהתאם לגודל המגרש.

למה זה חשוב?

הבנת שני המושגים מאפשרת לבעל הקרקע לתכנן ביעילות, להבין את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס ולמנוע חריגות שיכולות להוביל לקנסות או הריסת מבנים.

הכי פשוט להבנה – זכויות בנייה הן מה שמותר לך לבנות, ואחוזי בנייה אומרים כמה מותר לבנות על הקרקע שלך בפועל.

מומלץ עבורכם – חברת בנייה עפרים | חברת בנייה ויזמות שורשים מיזמי בוטיק

קראו גם כתבות אחרות בבלוג שלנו