חשיבות עורך דין מקרקעין טוב לליווי ברכישת דירה חדשה היא קריטית ולהלן הסיבות:
1. בדיקת מסמכים משפטיים
– בחינה מדוקדקת של חוזה הרכישה וכל המסמכים הנלווים.
– זיהוי סעיפים בעייתיים או חסרים בחוזה.
2. בדיקת זכויות במקרקעין
– בירור מעמיק של זכויות המוכר בנכס.
– בדיקת רישום הנכס בטאבו ובחינת שעבודים או עיקולים.
3. ייצוג מול הקבלן או המוכר
– ניהול משא ומתן על תנאי החוזה.
– הגנה על האינטרסים של הרוכש מול גורמים מנוסים.
4. הבטחת כספי הרוכש
– וידוא קיומן של בטוחות מתאימות לפי חוק המכר (דירות).
– פיקוח על העברות כספים בהתאם להתקדמות הבנייה.
5. בדיקת היתרי בנייה ותכניות
– וידוא התאמת הבנייה להיתרים ותכניות המאושרות.
– בדיקת זכויות בנייה עתידיות וגם מגבלות תכנוניות.
6. טיפול ברישום הזכויות
– ליווי תהליך העברת הזכויות על שם הרוכש.
– טיפול ברישום הערות אזהרה ומשכנתאות.
7. ייעוץ בנושאי מיסוי
– הבנת ההשלכות המיסויות של העסקה.
– סיוע בהגשת דיווחים למס שבח ומס רכישה.
8. זיהוי בעיות פוטנציאליות
– איתור מוקדם של בעיות משפטיות ותכנוניות.
– מתן פתרונות והמלצות להתמודדות עם בעיות אלו.
9. הבנת מורכבויות משפטיות
– פירוש סוגיות משפטיות מורכבות בשפה ברורה לרוכש.
– הסבר על זכויות וחובות הרוכש לאורך התהליך.
10. חיסכון בזמן ובכסף
– מניעת טעויות יקרות שעלולות לעלות הרבה בעתיד.
– ייעול תהליך הרכישה וחיסכון בזמן יקר.
11. שקט נפשי
– ידיעה שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים כראוי.
– הפחתת הסיכון לבעיות עתידיות.
12. ניסיון וידע מקצועי
– גישה למידע ולניסיון שאינם זמינים לרוכש הממוצע.
– יכולת לזהות "דגלים אדומים" בעסקה.
13. תיאום בין גורמים
– ניהול התקשורת בין כל הצדדים המעורבים (מוכר, קבלן, בנק, רשויות).
14. הגנה במקרה של סכסוך
– ייצוג מקצועי במקרה של מחלוקות או בעיות שצצות במהלך או אחרי הרכישה.
עורך דין מקרקעין טוב הוא נכס חיוני ברכישת דירה חדשה. הוא מספק הגנה משפטית, מקצועיות, וביטחון בתהליך מורכב ויקר. ההשקעה בשירותיו של עורך דין מנוסה יכולה לחסוך כסף רב ולמנוע כאבי ראש עתידיים.
קראו גם – עורך דין מקרקעין ביבנה